Investir T4 / 4 Pièces à MalakoffÎle-de-France • 30 183 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Malakoff : prix, rendements, opportunités. 156 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Malakoff - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Malakoff pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 156 ventes analysées.

7 037€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 760€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Malakoff ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 037€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 760€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Malakoff offre un marché immobilier modéré avec 156 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Malakoff

633 330€ • 1 760€/mois

🏠

633 330€

0€

-140€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-0€ Mensualité

-1900€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Malakoff

633 330€ • 1 760€/mois

🏠

126 666€

506 664€

-2167€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-2027€ Mensualité

-1900€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Malakoff

633 330€ • 1 760€/mois

🏠

63 333€

569 997€

-2420€

Cash-flow Mensuel

+1760€ Loyer

-2280€ Mensualité

-1900€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.