Investir T3 / 3 Pièces à MalakoffÎle-de-France • 30 183 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Malakoff : prix, rendements, opportunités. 156 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Malakoff - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Malakoff pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 156 ventes analysées.

7 037€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

1 430€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Malakoff ?

Profil d'Investissement

Prix: 7 037€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 1 430€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Malakoff offre un marché immobilier modéré avec 156 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Malakoff

492 590€ • 1 430€/mois

🏠

492 590€

0€

-48€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-0€ Mensualité

-1478€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Malakoff

492 590€ • 1 430€/mois

🏠

98 518€

394 072€

-1624€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-1576€ Mensualité

-1478€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Malakoff

492 590€ • 1 430€/mois

🏠

49 259€

443 331€

-1821€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-1773€ Mensualité

-1478€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.