Déficit Foncier à MalakoffÎle-de-France • 30 183 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Malakoff
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Malakoff. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Malakoff est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.85%
Rendement Net Fiscal
vs 4.95% brut (+0.9pts)
186 625€
Investissement Total
Studio
-317€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Malakoff

⚠️

Effort d'épargne: 317€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.85%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Malakoff

MEILLEUR CHOIX

Studio

Malakoff

5.85%
Prix d'achat 175 925€
Travaux 10 700€
Total 186 625€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +770€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -317€
RENTABILITÉ
-10.2%
Rendement annualisé sur apport (37 325€)

⚠️ Cash-flow négatif de 317€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Malakoff

4.1%
Prix d'achat 351 850€
Travaux 10 700€
Total 362 550€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1100€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -983€
RENTABILITÉ
-16.27%
Rendement annualisé sur apport (72 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 983€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Malakoff

3.74%
Prix d'achat 492 590€
Travaux 10 700€
Total 503 290€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1430€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1478€
RENTABILITÉ
-17.62%
Rendement annualisé sur apport (100 658€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1478€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Malakoff

3.64%
Prix d'achat 635 400€
Travaux 10 700€
Total 646 100€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1820€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1946€
RENTABILITÉ
-18.07%
Rendement annualisé sur apport (129 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1946€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Malakoff

3.54%
Prix d'achat 633 330€
Travaux 10 700€
Total 644 030€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1760€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1971€
RENTABILITÉ
-18.37%
Rendement annualisé sur apport (128 806€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1971€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Malakoff

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Malakoff : 186 625€

Exemple Détaillé : Studio à Malakoff

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 175 925€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 186 625€
Apport 20% 37 325€
Crédit 80% 149 300€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 240€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -10 932€
Charges (gestion, taxes...) -2 772€
Cash-flow annuel -3 808€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-10.2%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Malakoff

Découvrez le marché immobilier de Malakoff par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

175 925€
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🏢

T2 / 2 Pièces

351 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

492 590€
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🏢

Maison

635 400€
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🏢

T4 / 4 Pièces

633 330€
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🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Malakoff

❓ Malakoff est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Malakoff ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Malakoff ?

Avec Déficit Foncier à Malakoff, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.85% (vs 4.95% brut) et un cash-flow mensuel de -317€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Malakoff ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Malakoff. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr