Loi Denormandie à Marly-le-RoiÎle-de-France • 16 619 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Marly-le-Roi
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Marly-le-Roi. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Marly-le-Roi est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

29 145€
Économie Fiscale Totale
3 643€/an sur 9 ans
6.22%
Rendement Net Fiscal
vs 4.89% brut (+1.3pts)
242 880€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-330€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Marly-le-Roi

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 330€/mois (compensé par 3 643€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.22%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Marly-le-Roi

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Marly-le-Roi

6.22%
Prix d'achat 211 200€
Travaux 31 680€
Total 242 880€
AVANTAGE FISCAL
29 145€
3 643€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +990€
Avantage fiscal +304€
Résultat -330€
RENTABILITÉ
-8.16%
Rendement annualisé sur apport (48 576€)

⚠️ Cash-flow négatif de 330€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 680€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Marly-le-Roi

5.72%
Prix d'achat 295 680€
Travaux 44 352€
Total 340 032€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1287€
Avantage fiscal +375€
Résultat -567€
RENTABILITÉ
-10%
Rendement annualisé sur apport (68 006,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 567€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 352€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Marly-le-Roi

5.26%
Prix d'achat 380 160€
Travaux 57 024€
Total 437 184€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1584€
Avantage fiscal +375€
Résultat -867€
RENTABILITÉ
-11.89%
Rendement annualisé sur apport (87 436,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 867€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 57 024€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Marly-le-Roi

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Marly-le-Roi : 242 880€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Marly-le-Roi

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 211 200€
Travaux de rénovation 31 680€
Total investissement 242 880€
Apport 20% 48 576€
Crédit 80% 194 304€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 880€
Avantage fiscal +3 643€
Mensualités crédit -14 220€
Charges (gestion, taxes...) -3 564€
Cash-flow annuel -3 962€

🎯 Bilan sur 9 ans

29 145€
Économie fiscale totale
107k€
Loyers cumulés
-8.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Marly-le-Roi

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Marly-le-Roi

Découvrez le marché immobilier de Marly-le-Roi par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

211 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

295 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

380 160€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Marly-le-Roi

❓ Marly-le-Roi est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Marly-le-Roi ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 29 145€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Marly-le-Roi ?

Avec Loi Denormandie à Marly-le-Roi, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.22% (vs 4.89% brut) et un cash-flow mensuel de -330€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Marly-le-Roi ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Marly-le-Roi. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr