Investir T2 / 2 Pièces à Marly-le-RoiÎle-de-France • 16 619 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Marly-le-Roi : prix, rendements, opportunités. 188 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Marly-le-Roi - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Marly-le-Roi pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 188 ventes analysées.

4 224€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

990€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Marly-le-Roi ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 224€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 990€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Marly-le-Roi offre un marché immobilier très attractif avec 188 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Marly-le-Roi

211 200€ • 990€/mois

🏠

211 200€

0€

+356€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-0€ Mensualité

-634€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Marly-le-Roi

211 200€ • 990€/mois

🏠

42 240€

168 960€

-320€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-676€ Mensualité

-634€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Marly-le-Roi

211 200€ • 990€/mois

🏠

21 120€

190 080€

-404€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-760€ Mensualité

-634€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.