Investir T3 / 3 Pièces à Marly-le-RoiÎle-de-France • 16 619 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Marly-le-Roi : prix, rendements, opportunités. 188 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Marly-le-Roi - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Marly-le-Roi pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 188 ventes analysées.

4 224€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 287€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Marly-le-Roi ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 224€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 287€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Marly-le-Roi offre un marché immobilier très attractif avec 188 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Marly-le-Roi

295 680€ • 1 287€/mois

🏠

295 680€

0€

+400€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-0€ Mensualité

-887€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Marly-le-Roi

295 680€ • 1 287€/mois

🏠

59 136€

236 544€

-546€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-946€ Mensualité

-887€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Marly-le-Roi

295 680€ • 1 287€/mois

🏠

29 568€

266 112€

-664€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1064€ Mensualité

-887€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.