Investir T4 / 4 Pièces à Marly-le-RoiÎle-de-France • 16 619 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Marly-le-Roi : prix, rendements, opportunités. 188 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Marly-le-Roi - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Marly-le-Roi pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 188 ventes analysées.

4 224€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

1 584€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Marly-le-Roi ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 224€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 1 584€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Marly-le-Roi offre un marché immobilier attractif avec 188 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Marly-le-Roi

380 160€ • 1 584€/mois

🏠

380 160€

0€

+444€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-0€ Mensualité

-1140€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Marly-le-Roi

380 160€ • 1 584€/mois

🏠

76 032€

304 128€

-773€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1217€ Mensualité

-1140€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Marly-le-Roi

380 160€ • 1 584€/mois

🏠

38 016€

342 144€

-925€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1369€ Mensualité

-1140€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.