Loi Denormandie à Mont-de-MarsanNouvelle-Aquitaine • 31 455 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mont-de-Marsan
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mont-de-Marsan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mont-de-Marsan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 939€
Économie Fiscale Totale
1 867€/an sur 9 ans
7.02%
Rendement Net Fiscal
vs 5.69% brut (+1.3pts)
124 488€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-120€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mont-de-Marsan

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 120€/mois (compensé par 1 867€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.02%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mont-de-Marsan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mont-de-Marsan

7.02%
Prix d'achat 108 250€
Travaux 16 238€
Total 124 488€
AVANTAGE FISCAL
14 939€
1 867€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +590€
Avantage fiscal +156€
Résultat -120€
RENTABILITÉ
-5.77%
Rendement annualisé sur apport (24 897,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 120€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 238€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mont-de-Marsan

6.61%
Prix d'achat 151 550€
Travaux 22 733€
Total 174 283€
AVANTAGE FISCAL
20 913€
2 614€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +767€
Avantage fiscal +218€
Résultat -203€
RENTABILITÉ
-7%
Rendement annualisé sur apport (34 856,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 203€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 733€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mont-de-Marsan

6.39%
Prix d'achat 194 850€
Travaux 29 228€
Total 224 078€
AVANTAGE FISCAL
26 889€
3 361€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +944€
Avantage fiscal +280€
Résultat -287€
RENTABILITÉ
-7.68%
Rendement annualisé sur apport (44 815,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 287€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 228€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mont-de-Marsan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mont-de-Marsan : 124 488€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mont-de-Marsan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 108 250€
Travaux de rénovation 16 238€
Total investissement 124 488€
Apport 20% 24 897,6€
Crédit 80% 99 590,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 080€
Avantage fiscal +1 867€
Mensualités crédit -7 296€
Charges (gestion, taxes...) -2 124€
Cash-flow annuel -1 436€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 939€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-5.77%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mont-de-Marsan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mont-de-Marsan

Découvrez le marché immobilier de Mont-de-Marsan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

108 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

151 550€
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🏢

T4 / 4 Pièces

194 850€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mont-de-Marsan

❓ Mont-de-Marsan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mont-de-Marsan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 939€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mont-de-Marsan ?

Avec Loi Denormandie à Mont-de-Marsan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.02% (vs 5.69% brut) et un cash-flow mensuel de -120€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mont-de-Marsan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mont-de-Marsan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr