Loc'Avantages à Mont-de-MarsanNouvelle-Aquitaine • 31 455 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mont-de-Marsan
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mont-de-Marsan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mont-de-Marsan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 791€
Économie Fiscale Totale
632€/an sur 6 ans
10.32%
Rendement Net Fiscal
vs 9.16% brut (+1.2pts)
54 125€
Investissement Total
Studio
-3€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mont-de-Marsan

📈

Rendement brut élevé (9.16%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.16 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 3€/mois (compensé par 632€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.32%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mont-de-Marsan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mont-de-Marsan

10.32%
Prix d'achat 54 125€
Total 54 125€
AVANTAGE FISCAL
3 791€
632€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +351€
(vs 413€ marché)
Avantage fiscal +53€
Résultat -3€
RENTABILITÉ
-0.37%
Rendement annualisé sur apport (10 825€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 351€/mois (vs 413€ marché) = -62€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Mont-de-Marsan

7.37%
Prix d'achat 108 250€
Total 108 250€
AVANTAGE FISCAL
5 416€
903€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +502€
(vs 590€ marché)
Avantage fiscal +75€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-8.63%
Rendement annualisé sur apport (21 650€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 502€/mois (vs 590€ marché) = -88€/mois

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Maison

Mont-de-Marsan

7.18%
Prix d'achat 205 800€
Total 205 800€
AVANTAGE FISCAL
10 025€
1 671€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +928€
(vs 1092€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -316€
RENTABILITÉ
-9.21%
Rendement annualisé sur apport (41 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 316€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 928€/mois (vs 1092€ marché) = -164€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Mont-de-Marsan

6.85%
Prix d'achat 151 550€
Total 151 550€
AVANTAGE FISCAL
7 041€
1 174€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +652€
(vs 767€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -256€
RENTABILITÉ
-10.14%
Rendement annualisé sur apport (30 310€)

⚠️ Cash-flow négatif de 256€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 652€/mois (vs 767€ marché) = -115€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mont-de-Marsan

6.55%
Prix d'achat 194 850€
Total 194 850€
AVANTAGE FISCAL
8 666€
1 444€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +802€
(vs 944€ marché)
Avantage fiscal +120€
Résultat -356€
RENTABILITÉ
-10.95%
Rendement annualisé sur apport (38 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 356€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 802€/mois (vs 944€ marché) = -142€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mont-de-Marsan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mont-de-Marsan : 54 125€

Exemple Détaillé : Studio à Mont-de-Marsan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 54 125€
Total investissement 54 125€
Apport 20% 10 825€
Crédit 80% 43 300€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 212€
Loyer marché: 4 956€ • Réduction conventionnée: -744€
Avantage fiscal +632€
Mensualités crédit -3 168€
Charges (gestion, taxes...) -1 486,8€
Cash-flow annuel -40€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 791€
Économie fiscale totale
30k€
Loyers cumulés
-0.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mont-de-Marsan avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mont-de-Marsan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mont-de-Marsan

Découvrez le marché immobilier de Mont-de-Marsan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

54 125€
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🏢

T2 / 2 Pièces

108 250€
Voir le marché →
🏢

Maison

205 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

151 550€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

194 850€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mont-de-Marsan

❓ Mont-de-Marsan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mont-de-Marsan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 791€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mont-de-Marsan ?

Avec Loc'Avantages à Mont-de-Marsan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.32% (vs 9.16% brut) et un cash-flow mensuel de -3€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mont-de-Marsan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mont-de-Marsan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr