Investir T4 / 4 Pièces à Mont-de-MarsanNouvelle-Aquitaine • 31 455 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Mont-de-Marsan : prix, rendements, opportunités. 366 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Mont-de-Marsan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Mont-de-Marsan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 366 ventes analysées.

2 165€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

944€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Mont-de-Marsan ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 165€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 944€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Mont-de-Marsan offre un marché immobilier très attractif avec 366 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Mont-de-Marsan

194 850€ • 944€/mois

🏠

194 850€

0€

+359€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-0€ Mensualité

-585€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Mont-de-Marsan

194 850€ • 944€/mois

🏠

38 970€

155 880€

-265€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-624€ Mensualité

-585€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Mont-de-Marsan

194 850€ • 944€/mois

🏠

19 485€

175 365€

-342€

Cash-flow Mensuel

+944€ Loyer

-701€ Mensualité

-585€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.