Investir T3 / 3 Pièces à Mont-de-MarsanNouvelle-Aquitaine • 31 455 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Mont-de-Marsan : prix, rendements, opportunités. 366 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Mont-de-Marsan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Mont-de-Marsan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 366 ventes analysées.

2 165€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

767€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Mont-de-Marsan ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 165€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 767€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Mont-de-Marsan offre un marché immobilier très attractif avec 366 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Mont-de-Marsan

151 550€ • 767€/mois

🏠

151 550€

0€

+312€

Cash-flow Mensuel

+767€ Loyer

-0€ Mensualité

-455€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Mont-de-Marsan

151 550€ • 767€/mois

🏠

30 310€

121 240€

-173€

Cash-flow Mensuel

+767€ Loyer

-485€ Mensualité

-455€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Mont-de-Marsan

151 550€ • 767€/mois

🏠

15 155€

136 395€

-234€

Cash-flow Mensuel

+767€ Loyer

-546€ Mensualité

-455€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.