Investir T2 / 2 Pièces à Mont-de-MarsanNouvelle-Aquitaine • 31 455 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mont-de-Marsan : prix, rendements, opportunités. 366 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Mont-de-Marsan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mont-de-Marsan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 366 ventes analysées.

2 165€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

590€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mont-de-Marsan ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 165€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 590€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Mont-de-Marsan offre un marché immobilier très attractif avec 366 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Mont-de-Marsan

108 250€ • 590€/mois

🏠

108 250€

0€

+265€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-0€ Mensualité

-325€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Mont-de-Marsan

108 250€ • 590€/mois

🏠

21 650€

86 600€

-81€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-346€ Mensualité

-325€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Mont-de-Marsan

108 250€ • 590€/mois

🏠

10 825€

97 425€

-125€

Cash-flow Mensuel

+590€ Loyer

-390€ Mensualité

-325€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.