Loi Denormandie à Mont-Saint-AignanNormandie • 20 188 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mont-Saint-Aignan
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mont-Saint-Aignan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mont-Saint-Aignan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 631€
Économie Fiscale Totale
2 454€/an sur 9 ans
6.2%
Rendement Net Fiscal
vs 4.86% brut (+1.3pts)
163 588€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-224€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mont-Saint-Aignan

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 224€/mois (compensé par 2 454€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.2%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mont-Saint-Aignan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mont-Saint-Aignan

6.2%
Prix d'achat 142 250€
Travaux 21 338€
Total 163 588€
AVANTAGE FISCAL
19 631€
2 454€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +663€
Avantage fiscal +205€
Résultat -224€
RENTABILITÉ
-8.22%
Rendement annualisé sur apport (32 717,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 224€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 338€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mont-Saint-Aignan

5.85%
Prix d'achat 199 150€
Travaux 29 873€
Total 229 023€
AVANTAGE FISCAL
27 483€
3 435€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +862€
Avantage fiscal +286€
Résultat -354€
RENTABILITÉ
-9.26%
Rendement annualisé sur apport (45 804,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 354€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 873€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Mont-Saint-Aignan

5.66%
Prix d'achat 256 050€
Travaux 38 408€
Total 294 458€
AVANTAGE FISCAL
35 335€
4 417€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1061€
Avantage fiscal +368€
Résultat -485€
RENTABILITÉ
-9.88%
Rendement annualisé sur apport (58 891,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 485€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 408€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mont-Saint-Aignan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mont-Saint-Aignan : 163 588€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mont-Saint-Aignan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 142 250€
Travaux de rénovation 21 338€
Total investissement 163 588€
Apport 20% 32 717,6€
Crédit 80% 130 870,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 956€
Avantage fiscal +2 454€
Mensualités crédit -9 576€
Charges (gestion, taxes...) -2 386,8€
Cash-flow annuel -2 691€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 631€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-8.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Voir toutes les villes Normandie → Comparer avec autres dispositifs

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mont-Saint-Aignan

Découvrez le marché immobilier de Mont-Saint-Aignan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

142 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

199 150€
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🏢

T4 / 4 Pièces

256 050€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mont-Saint-Aignan

❓ Mont-Saint-Aignan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mont-Saint-Aignan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 631€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mont-Saint-Aignan ?

Avec Loi Denormandie à Mont-Saint-Aignan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.2% (vs 4.86% brut) et un cash-flow mensuel de -224€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mont-Saint-Aignan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mont-Saint-Aignan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr