Investir T2 / 2 Pièces à Mont-Saint-AignanNormandie • 20 188 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Mont-Saint-Aignan : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Mont-Saint-Aignan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Mont-Saint-Aignan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 148 ventes analysées.

2 845€/m²

Prix au m²

5.6%

Rendement Brut

663€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Mont-Saint-Aignan ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 845€/m² • Rendement: 5.6% • Loyer: 663€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Mont-Saint-Aignan offre un marché immobilier très attractif avec 148 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Mont-Saint-Aignan

142 250€ • 663€/mois

🏠

142 250€

0€

+236€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-0€ Mensualité

-427€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Mont-Saint-Aignan

142 250€ • 663€/mois

🏠

28 450€

113 800€

-219€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-455€ Mensualité

-427€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Mont-Saint-Aignan

142 250€ • 663€/mois

🏠

14 225€

128 025€

-276€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-512€ Mensualité

-427€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.