Investir T3 / 3 Pièces à Mont-Saint-AignanNormandie • 20 188 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Mont-Saint-Aignan : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Mont-Saint-Aignan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Mont-Saint-Aignan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Normandie • Données basées sur 148 ventes analysées.

2 845€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

862€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Mont-Saint-Aignan ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 845€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 862€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Mont-Saint-Aignan offre un marché immobilier très attractif avec 148 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Mont-Saint-Aignan

199 150€ • 862€/mois

🏠

199 150€

0€

+265€

Cash-flow Mensuel

+862€ Loyer

-0€ Mensualité

-597€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Mont-Saint-Aignan

199 150€ • 862€/mois

🏠

39 830€

159 320€

-372€

Cash-flow Mensuel

+862€ Loyer

-637€ Mensualité

-597€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Mont-Saint-Aignan

199 150€ • 862€/mois

🏠

19 915€

179 235€

-452€

Cash-flow Mensuel

+862€ Loyer

-717€ Mensualité

-597€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.