Loc'Avantages à Mont-Saint-AignanNormandie • 20 188 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mont-Saint-Aignan
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mont-Saint-Aignan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Mont-Saint-Aignan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 260€
Économie Fiscale Totale
710€/an sur 6 ans
8.83%
Rendement Net Fiscal
vs 7.83% brut (+1.0pts)
71 125€
Investissement Total
Studio
-56€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mont-Saint-Aignan

📈

Rendement brut élevé (7.83%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 56€/mois (compensé par 710€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.83%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mont-Saint-Aignan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mont-Saint-Aignan

8.83%
Prix d'achat 71 125€
Total 71 125€
AVANTAGE FISCAL
4 260€
710€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +394€
(vs 464€ marché)
Avantage fiscal +59€
Résultat -56€
RENTABILITÉ
-4.71%
Rendement annualisé sur apport (14 225€)

⚠️ Cash-flow négatif de 56€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 394€/mois (vs 464€ marché) = -70€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Mont-Saint-Aignan

6.31%
Prix d'achat 142 250€
Total 142 250€
AVANTAGE FISCAL
6 086€
1 014€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +564€
(vs 663€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -276€
RENTABILITÉ
-11.66%
Rendement annualisé sur apport (28 450€)

⚠️ Cash-flow négatif de 276€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 564€/mois (vs 663€ marché) = -99€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mont-Saint-Aignan

5.86%
Prix d'achat 199 150€
Total 199 150€
AVANTAGE FISCAL
7 913€
1 319€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +733€
(vs 862€ marché)
Avantage fiscal +110€
Résultat -430€
RENTABILITÉ
-12.96%
Rendement annualisé sur apport (39 830€)

⚠️ Cash-flow négatif de 430€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 733€/mois (vs 862€ marché) = -129€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mont-Saint-Aignan

5.61%
Prix d'achat 256 050€
Total 256 050€
AVANTAGE FISCAL
9 740€
1 623€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +902€
(vs 1061€ marché)
Avantage fiscal +135€
Résultat -583€
RENTABILITÉ
-13.66%
Rendement annualisé sur apport (51 210€)

⚠️ Cash-flow négatif de 583€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 902€/mois (vs 1061€ marché) = -159€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Mont-Saint-Aignan

3.79%
Prix d'achat 331 400€
Total 331 400€
AVANTAGE FISCAL
8 519€
1 420€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +789€
(vs 928€ marché)
Avantage fiscal +118€
Résultat -1038€
RENTABILITÉ
-18.79%
Rendement annualisé sur apport (66 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1038€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 789€/mois (vs 928€ marché) = -139€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mont-Saint-Aignan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mont-Saint-Aignan : 71 125€

Exemple Détaillé : Studio à Mont-Saint-Aignan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 125€
Total investissement 71 125€
Apport 20% 14 225€
Crédit 80% 56 900€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 728€
Loyer marché: 5 568€ • Réduction conventionnée: -840€
Avantage fiscal +710€
Mensualités crédit -4 164€
Charges (gestion, taxes...) -1 670,4€
Cash-flow annuel -670€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 260€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
-4.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mont-Saint-Aignan avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Normandie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mont-Saint-Aignan

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mont-Saint-Aignan

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mont-Saint-Aignan

Découvrez le marché immobilier de Mont-Saint-Aignan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 125€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

142 250€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

199 150€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

256 050€
Voir le marché →
🏢

Maison

331 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Normandie

Explorez les autres villes de Normandie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Normandie → Département Seine-Maritime → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Mont-Saint-Aignan

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mont-Saint-Aignan

❓ Mont-Saint-Aignan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mont-Saint-Aignan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 260€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mont-Saint-Aignan ?

Avec Loc'Avantages à Mont-Saint-Aignan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.83% (vs 7.83% brut) et un cash-flow mensuel de -56€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mont-Saint-Aignan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mont-Saint-Aignan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Mont-Saint-Aignan

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Mont-Saint-Aignan

Profitez de 4 260 d'économies fiscales sur votre investissement à Mont-Saint-Aignan

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr