Loi Denormandie à Montereau-Fault-YonneÎle-de-France • 21 840 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montereau-Fault-Yonne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montereau-Fault-Yonne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montereau-Fault-Yonne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 628€
Économie Fiscale Totale
1 829€/an sur 9 ans
7.88%
Rendement Net Fiscal
vs 6.55% brut (+1.3pts)
121 900€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-66€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montereau-Fault-Yonne

📈

Rendement brut élevé (6.55%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 66€/mois (compensé par 1 829€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.88%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montereau-Fault-Yonne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montereau-Fault-Yonne

7.88%
Prix d'achat 106 000€
Travaux 15 900€
Total 121 900€
AVANTAGE FISCAL
14 628€
1 829€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +665€
Avantage fiscal +152€
Résultat -66€
RENTABILITÉ
-3.23%
Rendement annualisé sur apport (24 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 66€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 900€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montereau-Fault-Yonne

7.42%
Prix d'achat 148 400€
Travaux 22 260€
Total 170 660€
AVANTAGE FISCAL
20 479€
2 560€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +865€
Avantage fiscal +213€
Résultat -130€
RENTABILITÉ
-4.59%
Rendement annualisé sur apport (34 132€)

⚠️ Cash-flow négatif de 130€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 260€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Montereau-Fault-Yonne

7.15%
Prix d'achat 190 800€
Travaux 28 620€
Total 219 420€
AVANTAGE FISCAL
26 331€
3 291€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1064€
Avantage fiscal +274€
Résultat -197€
RENTABILITÉ
-5.39%
Rendement annualisé sur apport (43 884€)

⚠️ Cash-flow négatif de 197€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 620€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montereau-Fault-Yonne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montereau-Fault-Yonne : 121 900€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montereau-Fault-Yonne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 106 000€
Travaux de rénovation 15 900€
Total investissement 121 900€
Apport 20% 24 380€
Crédit 80% 97 520€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 980€
Avantage fiscal +1 829€
Mensualités crédit -7 140€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -787€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 628€
Économie fiscale totale
72k€
Loyers cumulés
-3.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montereau-Fault-Yonne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montereau-Fault-Yonne

Découvrez le marché immobilier de Montereau-Fault-Yonne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

106 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

148 400€
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🏢

T4 / 4 Pièces

190 800€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montereau-Fault-Yonne

❓ Montereau-Fault-Yonne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montereau-Fault-Yonne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 628€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montereau-Fault-Yonne ?

Avec Loi Denormandie à Montereau-Fault-Yonne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.88% (vs 6.55% brut) et un cash-flow mensuel de -66€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montereau-Fault-Yonne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montereau-Fault-Yonne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr