Loi Denormandie à MontévrainÎle-de-France • 14 847 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montévrain
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montévrain. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montévrain est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 548€
Économie Fiscale Totale
4 069€/an sur 9 ans
6.07%
Rendement Net Fiscal
vs 4.73% brut (+1.3pts)
271 228€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-391€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montévrain

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 391€/mois (compensé par 4 069€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.07%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montévrain

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montévrain

6.07%
Prix d'achat 235 850€
Travaux 35 378€
Total 271 228€
AVANTAGE FISCAL
32 548€
4 069€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1070€
Avantage fiscal +339€
Résultat -391€
RENTABILITÉ
-8.64%
Rendement annualisé sur apport (54 245,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 391€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 378€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montévrain

5.45%
Prix d'achat 330 190€
Travaux 49 529€
Total 379 719€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1391€
Avantage fiscal +375€
Résultat -699€
RENTABILITÉ
-11.04%
Rendement annualisé sur apport (75 943,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 699€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 529€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Montévrain

5.03%
Prix d'achat 424 530€
Travaux 63 680€
Total 488 210€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1712€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1041€
RENTABILITÉ
-12.79%
Rendement annualisé sur apport (97 642€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1041€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 63 680€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montévrain

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montévrain : 271 228€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montévrain

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 235 850€
Travaux de rénovation 35 378€
Total investissement 271 228€
Apport 20% 54 245,6€
Crédit 80% 216 982,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 840€
Avantage fiscal +4 069€
Mensualités crédit -15 888€
Charges (gestion, taxes...) -3 852€
Cash-flow annuel -4 688€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 548€
Économie fiscale totale
116k€
Loyers cumulés
-8.64%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montévrain

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montévrain

Découvrez le marché immobilier de Montévrain par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

235 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

330 190€
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🏢

T4 / 4 Pièces

424 530€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montévrain

❓ Montévrain est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montévrain ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 548€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montévrain ?

Avec Loi Denormandie à Montévrain, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.07% (vs 4.73% brut) et un cash-flow mensuel de -391€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montévrain ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montévrain. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr