Investir T3 / 3 Pièces à MontévrainÎle-de-France • 14 847 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montévrain : prix, rendements, opportunités. 245 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montévrain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montévrain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 245 ventes analysées.

4 717€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 391€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montévrain ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 717€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 391€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montévrain offre un marché immobilier très attractif avec 245 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montévrain

330 190€ • 1 391€/mois

🏠

330 190€

0€

+400€

Cash-flow Mensuel

+1391€ Loyer

-0€ Mensualité

-991€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montévrain

330 190€ • 1 391€/mois

🏠

66 038€

264 152€

-657€

Cash-flow Mensuel

+1391€ Loyer

-1057€ Mensualité

-991€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montévrain

330 190€ • 1 391€/mois

🏠

33 019€

297 171€

-789€

Cash-flow Mensuel

+1391€ Loyer

-1189€ Mensualité

-991€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.