Investir T2 / 2 Pièces à MontévrainÎle-de-France • 14 847 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montévrain : prix, rendements, opportunités. 245 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montévrain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montévrain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 245 ventes analysées.

4 717€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 070€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montévrain ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 717€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 070€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montévrain offre un marché immobilier très attractif avec 245 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montévrain

235 850€ • 1 070€/mois

🏠

235 850€

0€

+362€

Cash-flow Mensuel

+1070€ Loyer

-0€ Mensualité

-708€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montévrain

235 850€ • 1 070€/mois

🏠

47 170€

188 680€

-393€

Cash-flow Mensuel

+1070€ Loyer

-755€ Mensualité

-708€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montévrain

235 850€ • 1 070€/mois

🏠

23 585€

212 265€

-487€

Cash-flow Mensuel

+1070€ Loyer

-849€ Mensualité

-708€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.