Investir T4 / 4 Pièces à MontévrainÎle-de-France • 14 847 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montévrain : prix, rendements, opportunités. 245 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montévrain - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montévrain pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 245 ventes analysées.

4 717€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 712€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montévrain ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 717€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 712€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montévrain offre un marché immobilier attractif avec 245 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montévrain

424 530€ • 1 712€/mois

🏠

424 530€

0€

+438€

Cash-flow Mensuel

+1712€ Loyer

-0€ Mensualité

-1274€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montévrain

424 530€ • 1 712€/mois

🏠

84 906€

339 624€

-920€

Cash-flow Mensuel

+1712€ Loyer

-1358€ Mensualité

-1274€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montévrain

424 530€ • 1 712€/mois

🏠

42 453€

382 077€

-1090€

Cash-flow Mensuel

+1712€ Loyer

-1528€ Mensualité

-1274€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.