Loi Denormandie à Montigny-le-BretonneuxÎle-de-France • 32 150 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montigny-le-Bretonneux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montigny-le-Bretonneux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montigny-le-Bretonneux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 463€
Économie Fiscale Totale
3 558€/an sur 9 ans
5.7%
Rendement Net Fiscal
vs 4.37% brut (+1.3pts)
237 188€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-384€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montigny-le-Bretonneux

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 384€/mois (compensé par 3 558€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.7%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montigny-le-Bretonneux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montigny-le-Bretonneux

5.7%
Prix d'achat 206 250€
Travaux 30 938€
Total 237 188€
AVANTAGE FISCAL
28 463€
3 558€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +864€
Avantage fiscal +297€
Résultat -384€
RENTABILITÉ
-9.72%
Rendement annualisé sur apport (47 437,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 384€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 938€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montigny-le-Bretonneux

5.26%
Prix d'achat 288 750€
Travaux 43 313€
Total 332 063€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1123€
Avantage fiscal +375€
Résultat -627€
RENTABILITÉ
-11.32%
Rendement annualisé sur apport (66 412,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 627€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 313€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Montigny-le-Bretonneux

4.82%
Prix d'achat 371 250€
Travaux 55 688€
Total 426 938€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1382€
Avantage fiscal +375€
Résultat -938€
RENTABILITÉ
-13.18%
Rendement annualisé sur apport (85 387,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 938€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 55 688€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montigny-le-Bretonneux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montigny-le-Bretonneux : 237 188€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montigny-le-Bretonneux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 206 250€
Travaux de rénovation 30 938€
Total investissement 237 188€
Apport 20% 47 437,6€
Crédit 80% 189 750,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 368€
Avantage fiscal +3 558€
Mensualités crédit -13 884€
Charges (gestion, taxes...) -3 110,4€
Cash-flow annuel -4 613€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 463€
Économie fiscale totale
93k€
Loyers cumulés
-9.72%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montigny-le-Bretonneux avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montigny-le-Bretonneux

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Montigny-le-Bretonneux

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Montigny-le-Bretonneux

Découvrez le marché immobilier de Montigny-le-Bretonneux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

206 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

288 750€
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🏢

T4 / 4 Pièces

371 250€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montigny-le-Bretonneux

❓ Montigny-le-Bretonneux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montigny-le-Bretonneux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 463€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montigny-le-Bretonneux ?

Avec Loi Denormandie à Montigny-le-Bretonneux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.7% (vs 4.37% brut) et un cash-flow mensuel de -384€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montigny-le-Bretonneux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montigny-le-Bretonneux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Montigny-le-Bretonneux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr