Loc'Avantages à Montigny-le-BretonneuxÎle-de-France • 32 150 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montigny-le-Bretonneux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Montigny-le-Bretonneux est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 554€
Économie Fiscale Totale
926€/an sur 6 ans
7.94%
Rendement Net Fiscal
vs 7.04% brut (+0.9pts)
103 125€
Investissement Total
Studio
-122€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montigny-le-Bretonneux

📈

Rendement brut élevé (7.04%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 122€/mois (compensé par 926€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.94%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Montigny-le-Bretonneux

MEILLEUR CHOIX

Studio

Montigny-le-Bretonneux

7.94%
Prix d'achat 103 125€
Total 103 125€
AVANTAGE FISCAL
5 554€
926€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +514€
(vs 605€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -122€
RENTABILITÉ
-7.09%
Rendement annualisé sur apport (20 625€)

⚠️ Cash-flow négatif de 122€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 514€/mois (vs 605€ marché) = -91€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Montigny-le-Bretonneux

5.67%
Prix d'achat 206 250€
Total 206 250€
AVANTAGE FISCAL
7 932€
1 322€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +734€
(vs 864€ marché)
Avantage fiscal +110€
Résultat -464€
RENTABILITÉ
-13.49%
Rendement annualisé sur apport (41 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 464€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 734€/mois (vs 864€ marché) = -130€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montigny-le-Bretonneux

5.26%
Prix d'achat 288 750€
Total 288 750€
AVANTAGE FISCAL
10 309€
1 718€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +955€
(vs 1123€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -704€
RENTABILITÉ
-14.63%
Rendement annualisé sur apport (57 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 704€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 955€/mois (vs 1123€ marché) = -168€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Montigny-le-Bretonneux

5.04%
Prix d'achat 371 250€
Total 371 250€
AVANTAGE FISCAL
12 687€
2 114€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1175€
(vs 1382€ marché)
Avantage fiscal +176€
Résultat -945€
RENTABILITÉ
-15.27%
Rendement annualisé sur apport (74 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 945€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1175€/mois (vs 1382€ marché) = -207€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Montigny-le-Bretonneux

3.79%
Prix d'achat 432 500€
Total 432 500€
AVANTAGE FISCAL
11 108€
1 851€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1029€
(vs 1210€ marché)
Avantage fiscal +154€
Résultat -1355€
RENTABILITÉ
-18.79%
Rendement annualisé sur apport (86 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1355€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1029€/mois (vs 1210€ marché) = -181€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Montigny-le-Bretonneux

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Montigny-le-Bretonneux : 103 125€

Exemple Détaillé : Studio à Montigny-le-Bretonneux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 103 125€
Total investissement 103 125€
Apport 20% 20 625€
Crédit 80% 82 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 168€
Loyer marché: 7 260€ • Réduction conventionnée: -1 092€
Avantage fiscal +926€
Mensualités crédit -6 036€
Charges (gestion, taxes...) -2 178€
Cash-flow annuel -1 462€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 554€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-7.09%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montigny-le-Bretonneux avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Montigny-le-Bretonneux

Montigny-le-Bretonneux est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Montigny-le-Bretonneux ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 554€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Montigny-le-Bretonneux ?

Avec Loc'Avantages à Montigny-le-Bretonneux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.94% (vs 7.04% brut) et un cash-flow mensuel de -122€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Montigny-le-Bretonneux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montigny-le-Bretonneux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr