Loi Denormandie à Montigny-lès-MetzGrand Est • 21 869 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Montigny-lès-Metz
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Montigny-lès-Metz. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Montigny-lès-Metz est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 851€
Économie Fiscale Totale
2 356€/an sur 9 ans
7.06%
Rendement Net Fiscal
vs 5.73% brut (+1.3pts)
157 090€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-149€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Montigny-lès-Metz

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 149€/mois (compensé par 2 356€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.06%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Montigny-lès-Metz

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Montigny-lès-Metz

7.06%
Prix d'achat 136 600€
Travaux 20 490€
Total 157 090€
AVANTAGE FISCAL
18 851€
2 356€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +196€
Résultat -149€
RENTABILITÉ
-5.71%
Rendement annualisé sur apport (31 418€)

⚠️ Cash-flow négatif de 149€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 490€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Montigny-lès-Metz

6.65%
Prix d'achat 191 240€
Travaux 28 686€
Total 219 926€
AVANTAGE FISCAL
26 391€
3 299€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +275€
Résultat -253€
RENTABILITÉ
-6.89%
Rendement annualisé sur apport (43 985,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 253€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 686€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Montigny-lès-Metz

6.43%
Prix d'achat 245 880€
Travaux 36 882€
Total 282 762€
AVANTAGE FISCAL
33 932€
4 242€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +354€
Résultat -357€
RENTABILITÉ
-7.57%
Rendement annualisé sur apport (56 552,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 357€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 882€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Montigny-lès-Metz

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Montigny-lès-Metz : 157 090€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Metz

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 136 600€
Travaux de rénovation 20 490€
Total investissement 157 090€
Apport 20% 31 418€
Crédit 80% 125 672€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 356€
Mensualités crédit -9 204€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -1 793€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 851€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-5.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Montigny-lès-Metz avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Montigny-lès-Metz

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Montigny-lès-Metz

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Montigny-lès-Metz

Découvrez le marché immobilier de Montigny-lès-Metz par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

136 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

191 240€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

245 880€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Grand Est → Département Moselle → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Montigny-lès-Metz

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Montigny-lès-Metz

❓ Montigny-lès-Metz est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Montigny-lès-Metz ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 851€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Montigny-lès-Metz ?

Avec Loi Denormandie à Montigny-lès-Metz, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.06% (vs 5.73% brut) et un cash-flow mensuel de -149€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Montigny-lès-Metz ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Montigny-lès-Metz. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Montigny-lès-Metz

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Montigny-lès-Metz

Profitez de 18 851 d'économies fiscales sur votre investissement à Montigny-lès-Metz

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr