Investir T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-MetzGrand Est • 21 869 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Metz : prix, rendements, opportunités. 153 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Metz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Metz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 153 ventes analysées.

2 732€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

750€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Metz ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 732€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 750€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Montigny-lès-Metz offre un marché immobilier très attractif avec 153 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Montigny-lès-Metz

136 600€ • 750€/mois

🏠

136 600€

0€

+340€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-0€ Mensualité

-410€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Montigny-lès-Metz

136 600€ • 750€/mois

🏠

27 320€

109 280€

-97€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-437€ Mensualité

-410€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Montigny-lès-Metz

136 600€ • 750€/mois

🏠

13 660€

122 940€

-152€

Cash-flow Mensuel

+750€ Loyer

-492€ Mensualité

-410€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.