Investir Maison à Montigny-lès-MetzGrand Est • 21 869 habitants

Guide complet investissement Maison à Montigny-lès-Metz : prix, rendements, opportunités. 153 biens analysés.

Maison à Montigny-lès-Metz - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Montigny-lès-Metz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Grand Est • Données basées sur 153 ventes analysées.

2 732€/m²

Prix au m²

4.6%

Rendement Brut

1 050€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Montigny-lès-Metz ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 732€/m² • Rendement: 4.6% • Loyer: 1 050€/mois

Le Maison à Montigny-lès-Metz offre un marché immobilier attractif avec 153 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Montigny-lès-Metz

273 200€ • 1 050€/mois

🏠

273 200€

0€

+230€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-0€ Mensualité

-820€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Montigny-lès-Metz

273 200€ • 1 050€/mois

🏠

54 640€

218 560€

-644€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-874€ Mensualité

-820€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Montigny-lès-Metz

273 200€ • 1 050€/mois

🏠

27 320€

245 880€

-754€

Cash-flow Mensuel

+1050€ Loyer

-984€ Mensualité

-820€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.