Investir à Montigny-lès-MetzGrand Est • 21 869 habitants

Guide complet investissement immobilier à Montigny-lès-Metz : prix, rendements, opportunités. 153 biens analysés.

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Montigny-lès-Metz - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Montigny-lès-Metz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 21 869 habitants • Grand Est • Données basées sur 153 ventes analysées.

2 753€/m²
Prix Moyen
6.5%
Rendement Brut
750€
Loyer Moyen
154
Biens Disponibles

Comment Investir à Montigny-lès-Metz ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 2 753€/m² • Rendement: 6.5%

Montigny-lès-Metz offre un marché immobilier très attractif avec 153 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (2 732€/m²) • Maisons (2 833€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Montigny-lès-Metz

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Studio

25m² • Montigny-lès-Metz

68 300€ • 525€/mois

💰
25m²
68 300€
525€/mois
Rendement Brut
9.2% Rendement
68 300€ Investissement
🏠

T2

50m² • Montigny-lès-Metz

136 600€ • 750€/mois

💰
50m²
136 600€
750€/mois
Rendement Brut
6.6% Rendement
136 600€ Investissement
🏠

T3

70m² • Montigny-lès-Metz

191 240€ • 975€/mois

💰
70m²
191 240€
975€/mois
Rendement Brut
6.1% Rendement
191 240€ Investissement

📊 Marché Immobilier Montigny-lès-Metz

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 2 732€/m² 132 6.5%
🏡 Maisons 2 833€/m² 21 6.5%
✨ Neuf 4 164€/m² 23 N/A
🏛️ Ancien 2 688€/m² 130 6.5%
💡 Données basées sur 153 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Montigny-lès-Metz

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Montigny-lès-Metz

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Montigny-lès-Metz.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Metz

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2 818€/m²
5.8% rdt
Profil d'Investissement
5.8% Rendement
2 818€ Prix/m²
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Woippy

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📍 8 km

→
14k hab.
2 867€/m²
6.7% rdt
Profil d'Investissement
6.7% Rendement
2 867€ Prix/m²
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12k hab.
2 714€/m²
6.1% rdt
Profil d'Investissement
6.1% Rendement
2 714€ Prix/m²
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11k hab.
2 960€/m²
6.4% rdt
Profil d'Investissement
6.4% Rendement
2 960€ Prix/m²
🏙️

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📍 21 km

→
14k hab.
1 778€/m²
9.1% rdt
Profil d'Investissement
9.1% Rendement
1 778€ Prix/m²
🏙️

Fameck

• 14 759 habitants

📍 23 km

→
15k hab.
2 301€/m²
9.8% rdt
Profil d'Investissement
9.8% Rendement
2 301€ Prix/m²
🎯

Stratégie Montigny-lès-Metz

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Montigny-lès-Metz

153 biens analysés • 154 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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