Investir T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-MetzGrand Est • 21 869 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-Metz : prix, rendements, opportunités. 153 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-Metz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-Metz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 153 ventes analysées.

2 732€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-Metz ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 732€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Montigny-lès-Metz offre un marché immobilier très attractif avec 153 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Montigny-lès-Metz

191 240€ • 975€/mois

🏠

191 240€

0€

+401€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-574€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Montigny-lès-Metz

191 240€ • 975€/mois

🏠

38 248€

152 992€

-211€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-612€ Mensualité

-574€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Montigny-lès-Metz

191 240€ • 975€/mois

🏠

19 124€

172 116€

-287€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-688€ Mensualité

-574€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.