Investir T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-MetzGrand Est • 21 869 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-Metz : prix, rendements, opportunités. 153 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-Metz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-Metz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 153 ventes analysées.

2 732€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-Metz ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 732€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Montigny-lès-Metz offre un marché immobilier très attractif avec 153 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Montigny-lès-Metz

245 880€ • 1 200€/mois

🏠

245 880€

0€

+462€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-738€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Montigny-lès-Metz

245 880€ • 1 200€/mois

🏠

49 176€

196 704€

-325€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-787€ Mensualité

-738€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Montigny-lès-Metz

245 880€ • 1 200€/mois

🏠

24 588€

221 292€

-423€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-885€ Mensualité

-738€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.