Loi Denormandie à Mouans-SartouxProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 847 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mouans-Sartoux
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mouans-Sartoux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Mouans-Sartoux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.29%
Rendement Net Fiscal
vs 3.96% brut (+1.3pts)
301 875€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-553€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mouans-Sartoux

📉

Rendement modéré (3.96%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 553€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mouans-Sartoux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mouans-Sartoux

5.29%
Prix d'achat 262 500€
Travaux 39 375€
Total 301 875€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +997€
Avantage fiscal +375€
Résultat -553€
RENTABILITÉ
-10.98%
Rendement annualisé sur apport (60 375€)

⚠️ Cash-flow négatif de 553€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 375€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mouans-Sartoux

4.63%
Prix d'achat 367 500€
Travaux 55 125€
Total 422 625€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1296€
Avantage fiscal +375€
Résultat -969€
RENTABILITÉ
-13.75%
Rendement annualisé sur apport (84 525€)

⚠️ Cash-flow négatif de 969€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 55 125€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mouans-Sartoux

4.26%
Prix d'achat 472 500€
Travaux 70 875€
Total 543 375€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1595€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1384€
RENTABILITÉ
-15.28%
Rendement annualisé sur apport (108 675€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1384€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 70 875€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mouans-Sartoux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mouans-Sartoux : 301 875€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mouans-Sartoux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 262 500€
Travaux de rénovation 39 375€
Total investissement 301 875€
Apport 20% 60 375€
Crédit 80% 241 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 964€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -17 676€
Charges (gestion, taxes...) -3 589,2€
Cash-flow annuel -6 632€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
108k€
Loyers cumulés
-10.98%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mouans-Sartoux avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mouans-Sartoux

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Mouans-Sartoux

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mouans-Sartoux

Découvrez le marché immobilier de Mouans-Sartoux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

262 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

367 500€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

472 500€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Département Alpes-Maritimes → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Mouans-Sartoux

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mouans-Sartoux

❓ Mouans-Sartoux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mouans-Sartoux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mouans-Sartoux ?

Avec Loi Denormandie à Mouans-Sartoux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.29% (vs 3.96% brut) et un cash-flow mensuel de -553€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mouans-Sartoux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mouans-Sartoux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Mouans-Sartoux

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Mouans-Sartoux

Profitez de 36 000 d'économies fiscales sur votre investissement à Mouans-Sartoux

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr