Déficit Foncier à Mouans-SartouxProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 847 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Mouans-Sartoux
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mouans-Sartoux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mouans-Sartoux est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.08%
Rendement Net Fiscal
vs 5.9% brut (+1.2pts)
141 950€
Investissement Total
Studio
-140€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mouans-Sartoux

💰

Avantage fiscal majeur: +1.18 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 140€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.08%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Mouans-Sartoux

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mouans-Sartoux

7.08%
Prix d'achat 131 250€
Travaux 10 700€
Total 141 950€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +698€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -140€
RENTABILITÉ
-5.93%
Rendement annualisé sur apport (28 390€)

⚠️ Cash-flow négatif de 140€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Mouans-Sartoux

4.99%
Prix d'achat 262 500€
Travaux 10 700€
Total 273 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +997€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -606€
RENTABILITÉ
-13.32%
Rendement annualisé sur apport (54 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 606€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Mouans-Sartoux

4.56%
Prix d'achat 367 500€
Travaux 10 700€
Total 378 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1296€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -944€
RENTABILITÉ
-14.98%
Rendement annualisé sur apport (75 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 944€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Mouans-Sartoux

4.31%
Prix d'achat 472 500€
Travaux 10 700€
Total 483 200€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1595€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1282€
RENTABILITÉ
-15.92%
Rendement annualisé sur apport (96 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1282€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Mouans-Sartoux

3.45%
Prix d'achat 707 900€
Travaux 10 700€
Total 718 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1925€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2240€
RENTABILITÉ
-18.71%
Rendement annualisé sur apport (143 720€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2240€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Mouans-Sartoux

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mouans-Sartoux : 141 950€

Exemple Détaillé : Studio à Mouans-Sartoux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 131 250€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 141 950€
Apport 20% 28 390€
Crédit 80% 113 560€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 376€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -8 316€
Charges (gestion, taxes...) -2 512,8€
Cash-flow annuel -1 684€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
25k€
Loyers cumulés
-5.93%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mouans-Sartoux avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mouans-Sartoux

Découvrez le marché immobilier de Mouans-Sartoux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

131 250€
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🏢

T2 / 2 Pièces

262 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

367 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

472 500€
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🏢

Maison

707 900€
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🗺️ Déficit Foncier dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Mouans-Sartoux

❓ Mouans-Sartoux est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Mouans-Sartoux ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Mouans-Sartoux ?

Avec Déficit Foncier à Mouans-Sartoux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.08% (vs 5.9% brut) et un cash-flow mensuel de -140€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Mouans-Sartoux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mouans-Sartoux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Mouans-Sartoux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr