Loc'Avantages à Mouans-SartouxProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 847 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Mouans-Sartoux
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mouans-Sartoux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mouans-Sartoux est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 408€
Économie Fiscale Totale
1 068€/an sur 6 ans
7.2%
Rendement Net Fiscal
vs 6.38% brut (+0.8pts)
131 250€
Investissement Total
Studio
-202€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mouans-Sartoux

📈

Rendement brut élevé (6.38%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 202€/mois (compensé par 1 068€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.2%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Mouans-Sartoux

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mouans-Sartoux

7.2%
Prix d'achat 131 250€
Total 131 250€
AVANTAGE FISCAL
6 408€
1 068€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +593€
(vs 698€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -202€
RENTABILITÉ
-9.23%
Rendement annualisé sur apport (26 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 202€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 593€/mois (vs 698€ marché) = -105€/mois

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T2 / 2 Pièces

Mouans-Sartoux

5.14%
Prix d'achat 262 500€
Total 262 500€
AVANTAGE FISCAL
9 152€
1 525€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +847€
(vs 997€ marché)
Avantage fiscal +127€
Résultat -656€
RENTABILITÉ
-14.99%
Rendement annualisé sur apport (52 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 656€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 847€/mois (vs 997€ marché) = -150€/mois

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T3 / 3 Pièces

Mouans-Sartoux

4.77%
Prix d'achat 367 500€
Total 367 500€
AVANTAGE FISCAL
11 897€
1 983€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1102€
(vs 1296€ marché)
Avantage fiscal +165€
Résultat -980€
RENTABILITÉ
-16%
Rendement annualisé sur apport (73 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 980€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1102€/mois (vs 1296€ marché) = -194€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mouans-Sartoux

4.57%
Prix d'achat 472 500€
Total 472 500€
AVANTAGE FISCAL
14 642€
2 440€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1356€
(vs 1595€ marché)
Avantage fiscal +203€
Résultat -1307€
RENTABILITÉ
-16.59%
Rendement annualisé sur apport (94 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1307€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1356€/mois (vs 1595€ marché) = -239€/mois

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Maison

Mouans-Sartoux

3.68%
Prix d'achat 707 900€
Total 707 900€
AVANTAGE FISCAL
17 672€
2 945€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1636€
(vs 1925€ marché)
Avantage fiscal +245€
Résultat -2256€
RENTABILITÉ
-19.12%
Rendement annualisé sur apport (141 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2256€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1636€/mois (vs 1925€ marché) = -289€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Mouans-Sartoux

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mouans-Sartoux : 131 250€

Exemple Détaillé : Studio à Mouans-Sartoux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 131 250€
Total investissement 131 250€
Apport 20% 26 250€
Crédit 80% 105 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 116€
Loyer marché: 8 376€ • Réduction conventionnée: -1 260€
Avantage fiscal +1 068€
Mensualités crédit -7 692€
Charges (gestion, taxes...) -2 512,8€
Cash-flow annuel -2 424€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 408€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-9.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mouans-Sartoux avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Mouans-Sartoux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Mouans-Sartoux

Découvrez le marché immobilier de Mouans-Sartoux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

131 250€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

262 500€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

367 500€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

472 500€
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🏢

Maison

707 900€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Mouans-Sartoux

❓ Mouans-Sartoux est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Mouans-Sartoux ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 408€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Mouans-Sartoux ?

Avec Loc'Avantages à Mouans-Sartoux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.2% (vs 6.38% brut) et un cash-flow mensuel de -202€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Mouans-Sartoux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mouans-Sartoux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr