LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Mouans-SartouxProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 847 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Mouans-Sartoux
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mouans-Sartoux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mouans-Sartoux est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

4 872€
Économie Fiscale Totale
812€/an sur 9 ans
6.75%
Rendement Net Fiscal
vs 6.38% brut (+0.4pts)
131 250€
Investissement Total
Studio
-187€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mouans-Sartoux

📈

Rendement brut élevé (6.38%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

⚠️

Effort d'épargne: 187€/mois (compensé par 812€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.75%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Mouans-Sartoux

MEILLEUR CHOIX

Studio

Mouans-Sartoux

6.75%
Prix d'achat 131 250€
Total 131 250€
AVANTAGE FISCAL
4 872€
812€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +698€
Avantage fiscal +68€
Résultat -187€
RENTABILITÉ
-8.57%
Rendement annualisé sur apport (26 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 187€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Mouans-Sartoux

4.83%
Prix d'achat 262 500€
Total 262 500€
AVANTAGE FISCAL
7 044€
1 174€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +997€
Avantage fiscal +98€
Résultat -635€
RENTABILITÉ
-14.52%
Rendement annualisé sur apport (52 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 635€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mouans-Sartoux

4.48%
Prix d'achat 367 500€
Total 367 500€
AVANTAGE FISCAL
9 186€
1 531€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1296€
Avantage fiscal +128€
Résultat -953€
RENTABILITÉ
-15.57%
Rendement annualisé sur apport (73 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 953€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mouans-Sartoux

4.29%
Prix d'achat 472 500€
Total 472 500€
AVANTAGE FISCAL
11 328€
1 888€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1595€
Avantage fiscal +157€
Résultat -1274€
RENTABILITÉ
-16.17%
Rendement annualisé sur apport (94 500€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1274€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Mouans-Sartoux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Mouans-Sartoux : 131 250€

Exemple Détaillé : Studio à Mouans-Sartoux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 131 250€
Total investissement 131 250€
Apport 20% 26 250€
Crédit 80% 105 000€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 376€
Avantage fiscal +812€
Mensualités crédit -7 692€
Charges (gestion, taxes...) -2 512,8€
Cash-flow annuel -2 249€

🎯 Bilan sur 9 ans

4 872€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-8.57%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mouans-Sartoux avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mouans-Sartoux

Découvrez le marché immobilier de Mouans-Sartoux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

131 250€
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🏢

T2 / 2 Pièces

262 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

367 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

472 500€
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🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Mouans-Sartoux

❓ Mouans-Sartoux est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Mouans-Sartoux ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 872€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Mouans-Sartoux ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Mouans-Sartoux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.75% (vs 6.38% brut) et un cash-flow mensuel de -187€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Mouans-Sartoux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mouans-Sartoux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr