Loi Denormandie à NemoursÎle-de-France • 13 118 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Nemours
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nemours. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nemours est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

17 471€
Économie Fiscale Totale
2 184€/an sur 9 ans
7.02%
Rendement Net Fiscal
vs 5.69% brut (+1.3pts)
145 590€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-140€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nemours

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 140€/mois (compensé par 2 184€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.02%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Nemours

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Nemours

7.02%
Prix d'achat 126 600€
Travaux 18 990€
Total 145 590€
AVANTAGE FISCAL
17 471€
2 184€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +690€
Avantage fiscal +182€
Résultat -140€
RENTABILITÉ
-5.78%
Rendement annualisé sur apport (29 118€)

⚠️ Cash-flow négatif de 140€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 990€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Nemours

6.61%
Prix d'achat 177 240€
Travaux 26 586€
Total 203 826€
AVANTAGE FISCAL
24 459€
3 057€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +897€
Avantage fiscal +255€
Résultat -238€
RENTABILITÉ
-6.99%
Rendement annualisé sur apport (40 765,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 238€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 586€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Nemours

6.39%
Prix d'achat 227 880€
Travaux 34 182€
Total 262 062€
AVANTAGE FISCAL
31 448€
3 931€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1104€
Avantage fiscal +328€
Résultat -335€
RENTABILITÉ
-7.67%
Rendement annualisé sur apport (52 412,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 335€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 182€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Nemours

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Nemours : 145 590€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Nemours

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 126 600€
Travaux de rénovation 18 990€
Total investissement 145 590€
Apport 20% 29 118€
Crédit 80% 116 472€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 280€
Avantage fiscal +2 184€
Mensualités crédit -8 520€
Charges (gestion, taxes...) -2 484€
Cash-flow annuel -1 683€

🎯 Bilan sur 9 ans

17 471€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-5.78%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Nemours

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Nemours

Découvrez le marché immobilier de Nemours par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

126 600€
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🏢

T3 / 3 Pièces

177 240€
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🏢

T4 / 4 Pièces

227 880€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Nemours

❓ Nemours est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Nemours ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 17 471€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Nemours ?

Avec Loi Denormandie à Nemours, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.02% (vs 5.69% brut) et un cash-flow mensuel de -140€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Nemours ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nemours. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr