Investir T2 / 2 Pièces à NemoursÎle-de-France • 13 118 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Nemours : prix, rendements, opportunités. 213 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Nemours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Nemours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 213 ventes analysées.

2 532€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

690€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Nemours ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 532€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 690€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Nemours offre un marché immobilier très attractif avec 213 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Nemours

126 600€ • 690€/mois

🏠

126 600€

0€

+310€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-0€ Mensualité

-380€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Nemours

126 600€ • 690€/mois

🏠

25 320€

101 280€

-95€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-405€ Mensualité

-380€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Nemours

126 600€ • 690€/mois

🏠

12 660€

113 940€

-146€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-456€ Mensualité

-380€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.