Investir T4 / 4 Pièces à NemoursÎle-de-France • 13 118 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Nemours : prix, rendements, opportunités. 213 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Nemours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Nemours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 213 ventes analysées.

2 532€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

1 104€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Nemours ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 532€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 1 104€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Nemours offre un marché immobilier très attractif avec 213 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Nemours

227 880€ • 1 104€/mois

🏠

227 880€

0€

+420€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-0€ Mensualité

-684€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Nemours

227 880€ • 1 104€/mois

🏠

45 576€

182 304€

-309€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-729€ Mensualité

-684€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Nemours

227 880€ • 1 104€/mois

🏠

22 788€

205 092€

-400€

Cash-flow Mensuel

+1104€ Loyer

-820€ Mensualité

-684€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.