Investir T3 / 3 Pièces à NemoursÎle-de-France • 13 118 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Nemours : prix, rendements, opportunités. 213 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Nemours - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Nemours pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 213 ventes analysées.

2 532€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

897€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Nemours ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 532€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 897€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Nemours offre un marché immobilier très attractif avec 213 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Nemours

177 240€ • 897€/mois

🏠

177 240€

0€

+365€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-0€ Mensualité

-532€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Nemours

177 240€ • 897€/mois

🏠

35 448€

141 792€

-202€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-567€ Mensualité

-532€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Nemours

177 240€ • 897€/mois

🏠

17 724€

159 516€

-273€

Cash-flow Mensuel

+897€ Loyer

-638€ Mensualité

-532€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.