Loc'Avantages à NemoursÎle-de-France • 13 118 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Nemours
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nemours. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Nemours est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 434€
Économie Fiscale Totale
739€/an sur 6 ans
10.32%
Rendement Net Fiscal
vs 9.16% brut (+1.2pts)
63 300€
Investissement Total
Studio
-3€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Nemours

📈

Rendement brut élevé (9.16%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.16 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 3€/mois (compensé par 739€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.32%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Nemours

MEILLEUR CHOIX

Studio

Nemours

10.32%
Prix d'achat 63 300€
Total 63 300€
AVANTAGE FISCAL
4 434€
739€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +411€
(vs 483€ marché)
Avantage fiscal +62€
Résultat -3€
RENTABILITÉ
-0.32%
Rendement annualisé sur apport (12 660€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 411€/mois (vs 483€ marché) = -72€/mois

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Maison

Nemours

8.91%
Prix d'achat 212 600€
Total 212 600€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -152€
RENTABILITÉ
-4.3%
Rendement annualisé sur apport (42 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 152€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

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T2 / 2 Pièces

Nemours

7.37%
Prix d'achat 126 600€
Total 126 600€
AVANTAGE FISCAL
6 334€
1 056€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +587€
(vs 690€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -182€
RENTABILITÉ
-8.63%
Rendement annualisé sur apport (25 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 182€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 587€/mois (vs 690€ marché) = -103€/mois

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T3 / 3 Pièces

Nemours

6.85%
Prix d'achat 177 240€
Total 177 240€
AVANTAGE FISCAL
8 234€
1 372€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +762€
(vs 897€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -300€
RENTABILITÉ
-10.14%
Rendement annualisé sur apport (35 448€)

⚠️ Cash-flow négatif de 300€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 762€/mois (vs 897€ marché) = -135€/mois

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T4 / 4 Pièces

Nemours

6.55%
Prix d'achat 227 880€
Total 227 880€
AVANTAGE FISCAL
10 135€
1 689€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +938€
(vs 1104€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -418€
RENTABILITÉ
-11.01%
Rendement annualisé sur apport (45 576€)

⚠️ Cash-flow négatif de 418€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 938€/mois (vs 1104€ marché) = -166€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Nemours

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Nemours : 63 300€

Exemple Détaillé : Studio à Nemours

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 63 300€
Total investissement 63 300€
Apport 20% 12 660€
Crédit 80% 50 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 932€
Loyer marché: 5 796€ • Réduction conventionnée: -864€
Avantage fiscal +739€
Mensualités crédit -3 708€
Charges (gestion, taxes...) -1 738,8€
Cash-flow annuel -41€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 434€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-0.32%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Nemours avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Nemours

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Nemours

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Nemours

Découvrez le marché immobilier de Nemours par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

63 300€
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🏢

Maison

212 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

126 600€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

177 240€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

227 880€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Seine-et-Marne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Nemours

❓ Nemours est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Nemours ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 434€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Nemours ?

Avec Loc'Avantages à Nemours, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.32% (vs 9.16% brut) et un cash-flow mensuel de -3€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Nemours ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Nemours. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr