Loi Denormandie à Neuilly-sur-SeineÎle-de-France • 59 200 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Neuilly-sur-Seine
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Neuilly-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Neuilly-sur-Seine est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
3.92%
Rendement Net Fiscal
vs 3.31% brut (+0.6pts)
653 430€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-1801€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Neuilly-sur-Seine

🏘

️ Ville moyenne (59 200 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.31%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 1801€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 3.92%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Neuilly-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Neuilly-sur-Seine

3.92%
Prix d'achat 568 200€
Travaux 85 230€
Total 653 430€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1800€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1801€
RENTABILITÉ
-16.53%
Rendement annualisé sur apport (130 686€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1801€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 85 230€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Neuilly-sur-Seine

3.51%
Prix d'achat 795 480€
Travaux 119 322€
Total 914 802€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2340€
Avantage fiscal +375€
Résultat -2762€
RENTABILITÉ
-18.11%
Rendement annualisé sur apport (182 960,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2762€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 119 322€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Neuilly-sur-Seine

3.28%
Prix d'achat 1 022 760€
Travaux 153 414€
Total 1 176 174€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2880€
Avantage fiscal +375€
Résultat -3725€
RENTABILITÉ
-19%
Rendement annualisé sur apport (235 234,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3725€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 153 414€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Neuilly-sur-Seine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Neuilly-sur-Seine : 653 430€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 568 200€
Travaux de rénovation 85 230€
Total investissement 653 430€
Apport 20% 130 686€
Crédit 80% 522 744€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +21 600€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -38 268€
Charges (gestion, taxes...) -6 480€
Cash-flow annuel -21 608€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
194k€
Loyers cumulés
-16.53%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Neuilly-sur-Seine avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Neuilly-sur-Seine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Neuilly-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Neuilly-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

568 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

795 480€
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🏢

T4 / 4 Pièces

1 022 760€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Neuilly-sur-Seine

❓ Neuilly-sur-Seine est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Neuilly-sur-Seine ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Neuilly-sur-Seine ?

Avec Loi Denormandie à Neuilly-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.92% (vs 3.31% brut) et un cash-flow mensuel de -1801€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Neuilly-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Neuilly-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr