Investir T3 / 3 Pièces à Neuilly-sur-SeineÎle-de-France • 59 200 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Neuilly-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 913 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Neuilly-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Neuilly-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 913 ventes analysées.

11 364€/m²

Prix au m²

3.5%

Rendement Brut

2 340€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Neuilly-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 11 364€/m² • Rendement: 3.5% • Loyer: 2 340€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Neuilly-sur-Seine offre un marché immobilier modéré avec 913 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Neuilly-sur-Seine

795 480€ • 2 340€/mois

🏠

795 480€

0€

-46€

Cash-flow Mensuel

+2340€ Loyer

-0€ Mensualité

-2386€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Neuilly-sur-Seine

795 480€ • 2 340€/mois

🏠

159 096€

636 384€

-2592€

Cash-flow Mensuel

+2340€ Loyer

-2546€ Mensualité

-2386€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Neuilly-sur-Seine

795 480€ • 2 340€/mois

🏠

79 548€

715 932€

-2910€

Cash-flow Mensuel

+2340€ Loyer

-2864€ Mensualité

-2386€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.