Investir T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-SeineÎle-de-France • 59 200 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 913 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 913 ventes analysées.

11 364€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 11 364€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Neuilly-sur-Seine offre un marché immobilier modéré avec 913 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Neuilly-sur-Seine

568 200€ • 1 800€/mois

🏠

568 200€

0€

+95€

Cash-flow Mensuel

+1800€ Loyer

-0€ Mensualité

-1705€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Neuilly-sur-Seine

568 200€ • 1 800€/mois

🏠

113 640€

454 560€

-1723€

Cash-flow Mensuel

+1800€ Loyer

-1818€ Mensualité

-1705€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Neuilly-sur-Seine

568 200€ • 1 800€/mois

🏠

56 820€

511 380€

-1951€

Cash-flow Mensuel

+1800€ Loyer

-2046€ Mensualité

-1705€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.