Investir T4 / 4 Pièces à Neuilly-sur-SeineÎle-de-France • 59 200 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Neuilly-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 913 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Neuilly-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Neuilly-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 913 ventes analysées.

11 364€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

2 880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Neuilly-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 11 364€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 2 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Neuilly-sur-Seine offre un marché immobilier modéré avec 913 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Neuilly-sur-Seine

1 022 760€ • 2 880€/mois

🏠

1 022 760€

0€

-188€

Cash-flow Mensuel

+2880€ Loyer

-0€ Mensualité

-3068€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Neuilly-sur-Seine

1 022 760€ • 2 880€/mois

🏠

204 552€

818 208€

-3461€

Cash-flow Mensuel

+2880€ Loyer

-3273€ Mensualité

-3068€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Neuilly-sur-Seine

1 022 760€ • 2 880€/mois

🏠

102 276€

920 484€

-3870€

Cash-flow Mensuel

+2880€ Loyer

-3682€ Mensualité

-3068€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.