Loc'Avantages à Neuilly-sur-SeineÎle-de-France • 59 200 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Neuilly-sur-Seine
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Neuilly-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Neuilly-sur-Seine est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

11 567€
Économie Fiscale Totale
1 928€/an sur 6 ans
6%
Rendement Net Fiscal
vs 5.32% brut (+0.7pts)
284 100€
Investissement Total
Studio
-594€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Neuilly-sur-Seine

🏘

️ Ville moyenne (59 200 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 594€/mois (compensé par 1 928€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Neuilly-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

Studio

Neuilly-sur-Seine

6%
Prix d'achat 284 100€
Total 284 100€
AVANTAGE FISCAL
11 567€
1 928€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1071€
(vs 1260€ marché)
Avantage fiscal +161€
Résultat -594€
RENTABILITÉ
-12.55%
Rendement annualisé sur apport (56 820€)

⚠️ Cash-flow négatif de 594€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1071€/mois (vs 1260€ marché) = -189€/mois

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T2 / 2 Pièces

Neuilly-sur-Seine

4.29%
Prix d'achat 568 200€
Total 568 200€
AVANTAGE FISCAL
16 524€
2 754€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1530€
(vs 1800€ marché)
Avantage fiscal +230€
Résultat -1647€
RENTABILITÉ
-17.4%
Rendement annualisé sur apport (113 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1647€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1530€/mois (vs 1800€ marché) = -270€/mois

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T3 / 3 Pièces

Neuilly-sur-Seine

3.98%
Prix d'achat 795 480€
Total 795 480€
AVANTAGE FISCAL
21 481€
3 580€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1989€
(vs 2340€ marché)
Avantage fiscal +298€
Résultat -2421€
RENTABILITÉ
-18.26%
Rendement annualisé sur apport (159 096€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2421€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1989€/mois (vs 2340€ marché) = -351€/mois

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T4 / 4 Pièces

Neuilly-sur-Seine

3.81%
Prix d'achat 1 022 760€
Total 1 022 760€
AVANTAGE FISCAL
26 438€
4 406€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2448€
(vs 2880€ marché)
Avantage fiscal +367€
Résultat -3194€
RENTABILITÉ
-18.74%
Rendement annualisé sur apport (204 552€)

⚠️ Cash-flow négatif de 3194€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2448€/mois (vs 2880€ marché) = -432€/mois

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Maison

Neuilly-sur-Seine

2.45%
Prix d'achat 1 452 300€
Total 1 452 300€
AVANTAGE FISCAL
24 098€
4 016€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2231€
(vs 2625€ marché)
Avantage fiscal +335€
Résultat -5469€
RENTABILITÉ
-22.6%
Rendement annualisé sur apport (290 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 5469€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2231€/mois (vs 2625€ marché) = -394€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Neuilly-sur-Seine

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Neuilly-sur-Seine : 284 100€

Exemple Détaillé : Studio à Neuilly-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 284 100€
Total investissement 284 100€
Apport 20% 56 820€
Crédit 80% 227 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +12 852€
Loyer marché: 15 120€ • Réduction conventionnée: -2 268€
Avantage fiscal +1 928€
Mensualités crédit -16 632€
Charges (gestion, taxes...) -4 536€
Cash-flow annuel -7 132€

🎯 Bilan sur 6 ans

11 567€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
-12.55%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Neuilly-sur-Seine avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Neuilly-sur-Seine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Neuilly-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Neuilly-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

284 100€
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🏢

T2 / 2 Pièces

568 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

795 480€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

1 022 760€
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🏢

Maison

1 452 300€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Neuilly-sur-Seine

❓ Neuilly-sur-Seine est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Neuilly-sur-Seine ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 11 567€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Neuilly-sur-Seine ?

Avec Loc'Avantages à Neuilly-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6% (vs 5.32% brut) et un cash-flow mensuel de -594€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Neuilly-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Neuilly-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr