Loi Denormandie à Ozoir-la-FerrièreÎle-de-France • 20 969 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ozoir-la-Ferrière
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ozoir-la-Ferrière. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ozoir-la-Ferrière est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 793€
Économie Fiscale Totale
3 349€/an sur 9 ans
5.9%
Rendement Net Fiscal
vs 4.57% brut (+1.3pts)
223 273€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-341€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ozoir-la-Ferrière

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 341€/mois (compensé par 3 349€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.9%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ozoir-la-Ferrière

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ozoir-la-Ferrière

5.9%
Prix d'achat 194 150€
Travaux 29 123€
Total 223 273€
AVANTAGE FISCAL
26 793€
3 349€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +850€
Avantage fiscal +279€
Résultat -341€
RENTABILITÉ
-9.16%
Rendement annualisé sur apport (44 654,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 341€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 123€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ozoir-la-Ferrière

5.52%
Prix d'achat 271 810€
Travaux 40 772€
Total 312 582€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1105€
Avantage fiscal +375€
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-10.38%
Rendement annualisé sur apport (62 516,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 772€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Ozoir-la-Ferrière

5.06%
Prix d'achat 349 470€
Travaux 52 421€
Total 401 891€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1360€
Avantage fiscal +375€
Résultat -828€
RENTABILITÉ
-12.36%
Rendement annualisé sur apport (80 378,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 828€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 421€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ozoir-la-Ferrière

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ozoir-la-Ferrière : 223 273€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ozoir-la-Ferrière

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 194 150€
Travaux de rénovation 29 123€
Total investissement 223 273€
Apport 20% 44 654,6€
Crédit 80% 178 618,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 200€
Avantage fiscal +3 349€
Mensualités crédit -13 080€
Charges (gestion, taxes...) -3 060€
Cash-flow annuel -4 091€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 793€
Économie fiscale totale
92k€
Loyers cumulés
-9.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ozoir-la-Ferrière avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ozoir-la-Ferrière

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ozoir-la-Ferrière

Découvrez le marché immobilier de Ozoir-la-Ferrière par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

194 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

271 810€
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🏢

T4 / 4 Pièces

349 470€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ozoir-la-Ferrière

❓ Ozoir-la-Ferrière est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ozoir-la-Ferrière ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 793€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ozoir-la-Ferrière ?

Avec Loi Denormandie à Ozoir-la-Ferrière, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.9% (vs 4.57% brut) et un cash-flow mensuel de -341€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ozoir-la-Ferrière ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ozoir-la-Ferrière. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr