Investir T4 / 4 Pièces à Ozoir-la-FerrièreÎle-de-France • 20 969 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ozoir-la-Ferrière : prix, rendements, opportunités. 195 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ozoir-la-Ferrière - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ozoir-la-Ferrière pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 195 ventes analysées.

3 883€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ozoir-la-Ferrière ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 883€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ozoir-la-Ferrière offre un marché immobilier attractif avec 195 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ozoir-la-Ferrière

349 470€ • 1 360€/mois

🏠

349 470€

0€

+312€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-1048€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ozoir-la-Ferrière

349 470€ • 1 360€/mois

🏠

69 894€

279 576€

-806€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1118€ Mensualité

-1048€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ozoir-la-Ferrière

349 470€ • 1 360€/mois

🏠

34 947€

314 523€

-946€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1258€ Mensualité

-1048€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.