Loc'Avantages à Ozoir-la-FerrièreÎle-de-France • 20 969 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Ozoir-la-Ferrière
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ozoir-la-Ferrière. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ozoir-la-Ferrière est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 462€
Économie Fiscale Totale
910€/an sur 6 ans
8.29%
Rendement Net Fiscal
vs 7.36% brut (+0.9pts)
97 075€
Investissement Total
Studio
-96€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ozoir-la-Ferrière

📈

Rendement brut élevé (7.36%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 96€/mois (compensé par 910€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.29%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Ozoir-la-Ferrière

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ozoir-la-Ferrière

8.29%
Prix d'achat 97 075€
Total 97 075€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -96€
RENTABILITÉ
-5.94%
Rendement annualisé sur apport (19 415€)

⚠️ Cash-flow négatif de 96€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

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T2 / 2 Pièces

Ozoir-la-Ferrière

5.92%
Prix d'achat 194 150€
Total 194 150€
AVANTAGE FISCAL
7 803€
1 301€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 850€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -414€
RENTABILITÉ
-12.78%
Rendement annualisé sur apport (38 830€)

⚠️ Cash-flow négatif de 414€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 850€ marché) = -127€/mois

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T3 / 3 Pièces

Ozoir-la-Ferrière

5.5%
Prix d'achat 271 810€
Total 271 810€
AVANTAGE FISCAL
10 144€
1 691€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +939€
(vs 1105€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -633€
RENTABILITÉ
-13.97%
Rendement annualisé sur apport (54 362€)

⚠️ Cash-flow négatif de 633€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 939€/mois (vs 1105€ marché) = -166€/mois

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T4 / 4 Pièces

Ozoir-la-Ferrière

5.27%
Prix d'achat 349 470€
Total 349 470€
AVANTAGE FISCAL
12 485€
2 081€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1156€
(vs 1360€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -851€
RENTABILITÉ
-14.6%
Rendement annualisé sur apport (69 894€)

⚠️ Cash-flow négatif de 851€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1156€/mois (vs 1360€ marché) = -204€/mois

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Maison

Ozoir-la-Ferrière

4.77%
Prix d'achat 337 600€
Total 337 600€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -902€
RENTABILITÉ
-16.04%
Rendement annualisé sur apport (67 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 902€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Ozoir-la-Ferrière

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ozoir-la-Ferrière : 97 075€

Exemple Détaillé : Studio à Ozoir-la-Ferrière

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 97 075€
Total investissement 97 075€
Apport 20% 19 415€
Crédit 80% 77 660€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 072€
Loyer marché: 7 140€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +910€
Mensualités crédit -5 688€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -1 154€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 462€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-5.94%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ozoir-la-Ferrière avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ozoir-la-Ferrière

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Ozoir-la-Ferrière

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Ozoir-la-Ferrière

Découvrez le marché immobilier de Ozoir-la-Ferrière par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

97 075€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

194 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

271 810€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

349 470€
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🏢

Maison

337 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Ozoir-la-Ferrière

❓ Ozoir-la-Ferrière est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Ozoir-la-Ferrière ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 462€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Ozoir-la-Ferrière ?

Avec Loc'Avantages à Ozoir-la-Ferrière, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.29% (vs 7.36% brut) et un cash-flow mensuel de -96€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Ozoir-la-Ferrière ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ozoir-la-Ferrière. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr