Loi Denormandie à PantinÎle-de-France • 60 954 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pantin
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pantin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pantin est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.01%
Rendement Net Fiscal
vs 3.92% brut (+1.1pts)
367 310€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-753€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pantin

🏘

️ Ville moyenne (60 954 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.92%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 753€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.01%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pantin

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pantin

5.01%
Prix d'achat 319 400€
Travaux 47 910€
Total 367 310€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -753€
RENTABILITÉ
-12.29%
Rendement annualisé sur apport (73 462€)

⚠️ Cash-flow négatif de 753€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 47 910€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pantin

4.42%
Prix d'achat 447 160€
Travaux 67 074€
Total 514 234€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1261€
RENTABILITÉ
-14.71%
Rendement annualisé sur apport (102 846,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1261€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 67 074€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Pantin

4.09%
Prix d'achat 574 920€
Travaux 86 238€
Total 661 158€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1920€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1767€
RENTABILITÉ
-16.03%
Rendement annualisé sur apport (132 231,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1767€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 86 238€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pantin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pantin : 367 310€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pantin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 319 400€
Travaux de rénovation 47 910€
Total investissement 367 310€
Apport 20% 73 462€
Crédit 80% 293 848€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 400€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -21 504€
Charges (gestion, taxes...) -4 320€
Cash-flow annuel -9 032€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
130k€
Loyers cumulés
-12.29%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pantin

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pantin

Découvrez le marché immobilier de Pantin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

319 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

447 160€
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🏢

T4 / 4 Pièces

574 920€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pantin

❓ Pantin est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pantin ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pantin ?

Avec Loi Denormandie à Pantin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.01% (vs 3.92% brut) et un cash-flow mensuel de -753€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pantin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pantin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Pantin

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr