Loc'Avantages à PantinÎle-de-France • 60 954 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Pantin
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pantin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pantin est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 711€
Économie Fiscale Totale
1 285€/an sur 6 ans
7.12%
Rendement Net Fiscal
vs 6.31% brut (+0.8pts)
159 700€
Investissement Total
Studio
-251€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pantin

🏘

️ Ville moyenne (60 954 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.31%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 251€/mois (compensé par 1 285€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.12%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Pantin

MEILLEUR CHOIX

Studio

Pantin

7.12%
Prix d'achat 159 700€
Total 159 700€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -251€
RENTABILITÉ
-9.43%
Rendement annualisé sur apport (31 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 251€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

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T2 / 2 Pièces

Pantin

5.08%
Prix d'achat 319 400€
Total 319 400€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -805€
RENTABILITÉ
-15.12%
Rendement annualisé sur apport (63 880€)

⚠️ Cash-flow négatif de 805€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pantin

4.72%
Prix d'achat 447 160€
Total 447 160€
AVANTAGE FISCAL
14 321€
2 387€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1326€
(vs 1560€ marché)
Avantage fiscal +199€
Résultat -1205€
RENTABILITÉ
-16.17%
Rendement annualisé sur apport (89 432€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1205€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1326€/mois (vs 1560€ marché) = -234€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Pantin

4.52%
Prix d'achat 574 920€
Total 574 920€
AVANTAGE FISCAL
17 626€
2 938€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1632€
(vs 1920€ marché)
Avantage fiscal +245€
Résultat -1604€
RENTABILITÉ
-16.74%
Rendement annualisé sur apport (114 984€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1604€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1632€/mois (vs 1920€ marché) = -288€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Pantin

3.68%
Prix d'achat 602 600€
Total 602 600€
AVANTAGE FISCAL
15 037€
2 506€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1392€
(vs 1638€ marché)
Avantage fiscal +209€
Résultat -1919€
RENTABILITÉ
-19.11%
Rendement annualisé sur apport (120 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1919€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1392€/mois (vs 1638€ marché) = -246€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Pantin

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Pantin : 159 700€

Exemple Détaillé : Studio à Pantin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 159 700€
Total investissement 159 700€
Apport 20% 31 940€
Crédit 80% 127 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 568€
Loyer marché: 10 080€ • Réduction conventionnée: -1 512€
Avantage fiscal +1 285€
Mensualités crédit -9 348€
Charges (gestion, taxes...) -3 024€
Cash-flow annuel -3 011€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 711€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-9.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pantin avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Pantin

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Pantin

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Pantin

Découvrez le marché immobilier de Pantin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

159 700€
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🏢

T2 / 2 Pièces

319 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

447 160€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

574 920€
Voir le marché →
🏢

Maison

602 600€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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Toutes les villes Île-de-France → Département Seine-Saint-Denis → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Pantin

❓ Pantin est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Pantin ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 711€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Pantin ?

Avec Loc'Avantages à Pantin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.12% (vs 6.31% brut) et un cash-flow mensuel de -251€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Pantin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pantin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr