Investir T3 / 3 Pièces à PantinÎle-de-France • 60 954 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Pantin : prix, rendements, opportunités. 386 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Pantin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Pantin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 386 ventes analysées.

6 388€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 560€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Pantin ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 388€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 560€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Pantin offre un marché immobilier attractif avec 386 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Pantin

447 160€ • 1 560€/mois

🏠

447 160€

0€

+219€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-0€ Mensualité

-1341€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Pantin

447 160€ • 1 560€/mois

🏠

89 432€

357 728€

-1212€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1431€ Mensualité

-1341€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Pantin

447 160€ • 1 560€/mois

🏠

44 716€

402 444€

-1391€

Cash-flow Mensuel

+1560€ Loyer

-1610€ Mensualité

-1341€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.