Investir T4 / 4 Pièces à PantinÎle-de-France • 60 954 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Pantin : prix, rendements, opportunités. 386 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Pantin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Pantin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 386 ventes analysées.

6 388€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

1 920€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Pantin ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 388€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 1 920€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Pantin offre un marché immobilier modéré avec 386 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Pantin

574 920€ • 1 920€/mois

🏠

574 920€

0€

+195€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-0€ Mensualité

-1725€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Pantin

574 920€ • 1 920€/mois

🏠

114 984€

459 936€

-1645€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-1840€ Mensualité

-1725€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Pantin

574 920€ • 1 920€/mois

🏠

57 492€

517 428€

-1875€

Cash-flow Mensuel

+1920€ Loyer

-2070€ Mensualité

-1725€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.